Ing. Šárka Tichá
Prodej vily 601 m², Předměřice nad Labem
Popis nemovitosti
Nabízíme unikátní nemovitost – kompletně zrekonstruovanou vilu ze 40. let nesoucí výrazné prvky Art Deco i moderními rysy na danou dobu nevídané. Autorem je uznávaný arch. Vojtěch Krch, jehož díla najdeme v Praze a celých Čechách i na Slovensku. Při odborné rekonstrukci byl respektován původní ráz s rozšířením některých okenních otvorů a úpravou dispozice, aby splňovala atributy moderního životního stylu. Vilu obklopuje zahrada v parkovém stylu o rozloze 2.929 m2 s nově založeným arboretem. Celková užitná plocha je 601 m2, z toho podlahová činí 473 m2. Rozloha celého pozemku čítá 4.574 m2. Dostupnost do centra Hradce Králové do deseti minut, na okraji Prahy anebo v Krkonoších či Orlických horách budete do hodinky.
Dispozice vily: 7+1 se samostatným bytem a fitness. Výšky stropů se pohybují od 2,8 m do 3 m. V 1. NP se nachází obývací pokoj, ložnice s původním štukovým stropem, koupelnou a šatnou, dále jídelna, kuchyně se spíží, vstupní hala a zádveří se šatnou, prádelna a samostatné WC; ve 2. NP jsou tři ložnice – jedna se šatnou a balkonem; malý pokoj, samostatná koupelna, WC a vysoká kruhová půda; v 1.PP je byt/kancelář s vlastním vchodem a zázemím (44 m2), fitness (37,17 m2 ), sklepy 43,61 m2, dílna a garáž s WC. Před vilou je žulou dlážděné nádvoří a samostatná nová dvougaráž, další parkovací stání je pak na nádvoří anebo před vjezdovou bránou na el. pohon.
Kompletní rekonstrukce domu i zahrady probíhala od r. 2011 a trvala několik let. Byla vyměněna střecha, rozvody i systém vytápění. Zrekonstruovány a nově zaizolovány byly stropy. Obnovena je částečně zatravněná terasa propojující vilu se zahradou. Umělecky zrestaurovány byly všechny původní interiérové dřevěné prvky – masivní vchodové dveře, dubové schodiště, dubové interiérové dveře s původním kováním, obložky i parketové podlahy. Jsou zde nová dřevěná Eurookna s izolačním dvojsklem, bezpečnostní fólií a replikami dobových kliček. Zvětšení některých okenních otvorů umocnilo prosvětlení vily.
Vytápění je plynovým kotlem s venkovním čidlem a zásobníkem na teplou vodu (150 l). V celém domě jsou nové litinové radiátory, v koupelnách a kuchyni je vytápění podlahové. Je zde centrální vysavač. Dům má studnu s čerpadlem Darling pro užitkovou vodu rozvedenou po zahradě a napojenou na dům pro případné užití. Dům má ČOV a dům je zabezpečen s možností napojení na PCO.
Zahrada byla založena ve stylu parkových zahrad s množstvím původních i zdomácnělých druhů stromů a rostlin. V úrodné části jsou ovocné stromy (třešně, višeň, ořešák, švestky a broskvoň) a skleník s kapkovou závlahou. Použity jsou pískovcové a žulové kameny a zahradou prochází mlatová cesta. V zákoutí jsou pak sluneční lázně.
Vila stojí na okraji obce a z ulice působí nenápadně. Dopravní dostupnost je hladká – do Hradce Králové 10 min autem i MHD, do Prahy nebo Pece pod S. cca 60 min. Blízké okolí skýtá mnohé pro sport i relaxaci, písník s marinou, cesty k procházkám, cyklostezky.
Bližší informace poskytneme v naší kanceláři.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Vlak, MHD, Silnice, Dálnice |
| Kanalizace | Vlastní ČOV |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Způsoby vytápění | Ústřední - plynové |
| Konstrukce | Zděná |
| Balkóny | Balkon, Terasa |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Plyn |
| Parkování | Garáž |
| Příjezdy | Asfalt |
| ID nemovitosti | N6744 |
| Stav objektu | Po rekonstrukci |
| Plocha pozemku | 4 574 m² |
| Plocha užitná | 601 m² |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |